מהי התשואה האמיתית לנדל״ן במגורים?
Modern Building

לאחרונה אני שומע המון אנשים ששואלים: "אם מדירה ממוצעת בישראל מתקבלת תשואה של כ-3% בשנה, ועלות המשכנתא היא כ-3.5%, הרווחים מתקזזים עם ההוצאות.

אם כך מה הרווח מדירה להשקעה בישראל?

לצורך חישוב נכון של התשואה אתן דוגמא עם נתונים אמיתיים :

מחיר דירה- 400,000₪ (ניתן למצוא באזורי פרייפרייה כגון: דימונה, ירוחם, בית שאן, חיפה, נשר , קרית שמונה ועוד)

הון עצמי- 100,000₪

עלויות נוספות- 47,000₪ (כגון: מס רכישה 8%, תיווך, עו״ד ושמאי)

סה״כ הון עצמי- 147,000₪

סה״כ משכנתא- 300,000

מסלול משכנתא- קבועה לא צמודה (לא תלויה במדד או ריבית או עוגן כלשהוא,נשארת קבועה תמיד)

כמובן שניתן לעשות גם תמהיל אחר אופטימלי ורווחי יותר.

אורך המשכנתא - 16 שנה ריבית 3.5%.

החזר משכנתא- 2000₪

החזר שכירות-   2000₪

סה״כ עלות המשכנתא - 92,000₪

סה״כ הכנסות : 384,000(ל16 שנה)

סה״כ רווחים- 292,000₪

סה״כ תשואה לשנה- 12% שנתי (כמובן שמדובר בתשואה שנתית על ההון עצמי בלבד)!

לא התחשבתי כאן כלל בעליית מחיר הדירה ומחיר השכירות מה שיגדיל באופן ישיר את התקבולים, ולא חישבתי תמהיל אופטימלי במשכנתא ולא התייחסתי להוצאות נלוות בדרך כגון שיפוצים תיקונים וחודשים שהנכס ריק.

נכון ,לא קל למצוא דירות עם תשואה של 6% ולא קל למצוא שוכרים יציבים עם בטחונות ראויים .

אבל בחקר שוק יסודי, ליווי של איש מקצוע המתמחה בתחום,
עם מעטפת של שמאי, עו״ד, ומתווך , ניתן לתפור עסקה מעולה עבורך.

חושבים לרכוש דירה להשקעה?
רוצים להבטיח לעצמכם את הפנסיה?
צריכים ייעוץ משכנתאות?
חושבים לשפץ את הבית?